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樓市回暖周期或長達15~16個月

 http://www.lgmi.com    發表日期:2012-7-4 8:49:02  蘭格鋼鐵
    “上半年,特別是3~6月份連續4個月的成交量都基本支持了回穩的信號。4~5月份以來,特別是剛剛過去的6月份,成交量創造了歷史新高,其中有一部分城市已經比往年最好月份的銷量還要高!

    日前,克而瑞信息技術有限公司董事長丁祖昱在《2012年二季度地產金融形勢發布會暨上半年全國房地產銷售TOP50企業解讀》會議上透露了全國樓市第二季度的良好表現。

    而在6月30日,中國指數研究院的一份統計數據也顯示,僅上半年,全國至少就有17家企業銷售額超過百億元,其中,萬科、恒大、中海、保利4家龍頭房企連續兩月銷售額破百億元。

    就在很多人認為整個樓市會像2009年那樣迅速回暖時,銀河證券整個研究部的執行總經理、房地產行業的首席分析員趙強卻潑出了一盆冷水。他認為,此次樓市回暖周期將非常漫長,會長達15~16個月。

    趙強給出的其中一個原因是房企大量隱性庫存的存在,樓市的去庫存周期會非常漫長。以上海為例,目前的庫存大概要9.7個月才能消化完。雖然說離正常值只多出了1.7月,但由于大量的商品房庫存并未進入到網上房地產的統計,所以整個去庫存周期將會更長。

    開發商不敢大幅度提價,也被認為是回暖周期將會非常緩慢的一種表現。趙強說,根據他所掌握的調研情況,下半年開發商的推盤量大概是上半年的30%~50%。

    和他的看法一致,戴德梁行綜合住宅服務華東區董事伍惠敏也不看好未來的市場會繼續上半年快速回暖的節奏。她認為,由于很多公司上半年的銷售額仍然沒有達到去年的目標,加上土地市場并沒有真正優質的地塊上市,因此要指望開發商再像2009年那樣大量拿地,幾乎是不可能的事。

    她甚至認為,上半年上海高端住宅市場的熱銷,有很大的原因是知名樓盤的大幅打折所致。這些高調進入市場的開發商在獲得熱銷之后,并不敢貿然漲價。

    丁祖昱也認同上述兩人的觀點。他認為,目前的市場僅僅只是回穩,尚不是真正意義上的回暖,因為目前仍然有很多樓盤滯銷。比如,杭州6月份的銷售數據雖然達到了歷史最好水平,但仍然有樓盤賣不掉。
文章編輯:【蘭格鋼鐵網】www.lgmi.com
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